房地产建筑成本-KU体育

日期:2022-05-30 15:58:13 | 人气: 58697

本文摘要:房地产建筑成本(按建筑平方米算数)1、桩基工程:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(还包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则有可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电加装工程(不含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略高于一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积大约为0.25~0.5平方米(与设计及否高档相当大关系,高档的比例较小),耗资90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如使用高档铝合金门窗,则有可能超过300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次强弱关系相当大,档次越高,耗资越高);11、地下室(如有):减少耗资40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有相当大关系,一般工程大约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般大约为70~100元/平方米;15、模板、承托、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(大约为总耗资的5~8%:大约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、污水处理、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、申请、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(大约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上缴国家各种税费(总耗资3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的有可能高达100元/平方米。

房地产建筑成本(按建筑平方米算数)1、桩基工程:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(还包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则有可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电加装工程(不含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略高于一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积大约为0.25~0.5平方米(与设计及否高档相当大关系,高档的比例较小),耗资90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如使用高档铝合金门窗,则有可能超过300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次强弱关系相当大,档次越高,耗资越高);11、地下室(如有):减少耗资40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有相当大关系,一般工程大约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般大约为70~100元/平方米;15、模板、承托、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(大约为总耗资的5~8%:大约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、污水处理、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、申请、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(大约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上缴国家各种税费(总耗资3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的有可能高达100元/平方米。以上没算数精装修,一般耗资大约为1000~2000元/平方米,高档小区平均3500元以上。精装修耗资一般为500~1500元/平方米,这要看档次强弱,也有300元/平方米简装修,更加有3000~10000元/平方米超强高档翻新(拎包住进)。

21、设计费(不含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;22、监理酬劳:3~30元/平方米;23、土地费:一般二线城市市区(杨家郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故换算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,换算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域平均300万元/亩以上,单方土地耗资更高;一线城市甚至有低约20000元/平方米以上的土地单方耗资;三线城市、县城等土地单方耗资较低,一般为100~500元/平方米,也有低约2000元/平方米以上的情况;24、土地税费与前期酬劳,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。结论:基本建设酬劳是相同的,即使是收土地款的动迁房,以国家最低标准承建商,耗资也无法多于1000元/平方米。

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实质上,多层普通商品房,建安成本约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,耗资越高。.。


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